CÓMO COMPRAR UNA CASA EN ESPAÑA
Cuando se decide comprar una casa en España, es esencial entender que, aunque los contratos varían ligeramente dependiendo del tipo de propiedad, hay un proceso de compra específico para cada uno que debe seguirse.
PRIMER PASO: RESERVA
SOBRE PLANO, NUEVAS CONSTRUCCIONES Y PROPIEDADES DE REVENTA
Después de revisar las propiedades en venta en España y tomar la decisión de compra, el primer paso será asegurar la propiedad y sacarla del mercado.
Depósito de reserva/pago inicial: Normalmente, €6.000*.
*El depósito de reserva cambia con cada promotor o agente vendedora
Su abogado tendrá unos 14 días para realizar la diligencia debida, revisar los documentos legales y asegurarse de que todo está en orden. Después, se prepararán los contratos de reserva o de compra privada
SEGUNDO PASO: CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA
Este es el momento en que ambas partes formalizan la compra mediante la firma del contrato privado de compraventa (CPC). Esto significa, que ahora usted estás legalmente obligado a completar la compra como el promotor para venderlo. El intercambio del contrato se acompaña de una señal de entre:
REVENTAS
- Señal: Normalmente, el 10% menos la señal de reserva y la firma del Título de Propiedad se acordará
- El resto, en la fecha de notario acordado con ambas partes. Se firmará la escritura, se entregarán las llaves y se inscribirá tu propiedad en el Registro de la Propiedad a su nombre. (una media de 2 a 4 semanas después)
SOBRE PLANO
- Pago inicial sobre plano: Normalmente, 20-30% menos el depósito de reserva
- El resto, una vez terminada la propiedad. Se firmará la escritura, se entregarán las llaves y se inscribirá su propiedad en el Registro de la Propiedad a su nombre.
SERVICIOS LEGALES
Para garantizar la protección de sus intereses, le recomendamos que recurra a un abogado español que hable su idioma para gestionar todo el proceso de compra.
Dependiendo de los servicios necesarios, los honorarios legales por la compra de una propiedad serán entre el 1-2% del valor de la propiedad (más el IVA). Las responsabilidades de su abogado incluirán:
- Obtener su número de NIE (Número de identificación necesario para realizar cualesquiera
transacciones financieras en España). - Abrir una cuenta bancaria.
- Procedimientos de diligencia debida
- Redacción y preparación de los documentos necesarios.
- Finalización del pago de los impuestos (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales/ IVA), gastos de notaría y registro.
También puede otorgar su abogado un poder para que se encargue de todo en su nombre, incluida la firma.
HIPOTECA
Conseguir una hipoteca para extranjeros en España para comprar una propiedad conllevará costes adicionales, señalados más abajo.
Por lo general, el proveedor de la hipoteca exigirá la siguiente documentación:
- Declaración de la renta de los dos últimos años.
- Extractos bancarios del año pasado.
- Nómina u otra prueba de ingresos de los últimos seis meses.
- Una lista de los préstamos hipotecarios actuales.
- Una declaración de sus activos y pasivos, confirmada por un contable.
- Copia de su pasaporte.
Costes adicionales si necesita una hipoteca para una propiedad en España:
- Otros gastos (Gestoría, Registro, valoración de la propiedad, Notario) 0,8%.
- Impuesto sobre el timbre hipotecario: 1%.
- Comisión bancaria de la hipoteca: 0,25%.
TASAS E IMPUESTOS
Los honorarios del abogado serán hasta un 13% del valor de la propiedad. Si necesita una hipoteca, habrá un cargo adicional, como se ha mencionado anteriormente.
- Impuestos (IVA): 8-10%.
- Gastos de notaría: 1%
- Registro de la propiedad: 1%
- Impuesto de timbre: 1%
Pónganse en contacto con nosotros para que le ayudemos a encontrar las mejores casas en venta en la Costa del Sol y para que le demos más información sobre los costes que conlleva la compra de una casa en España.
